Правила составления договоров.
Как же правильно составить договор, чтобы он успешно прошел государственную регистрацию?
При составлении договоров необходимо правильно и полно указывать всю необходимую информацию.
Если Вы не обладаете юридическими знаниями, то наш сайт поможет Вам грамотно составить договор без особых усилий.
Образцы различных договоров Вы сможете найти в разделе «Образцы документов» перейдя на ссылку «Договора». После того, как Вы нашли нужный для себя образец, Вам останется только вписать данные. Но тут может возникнуть сложность, так как на первый взгляд может быть не совсем понятно откуда взять необходимые данные, поэтому наглядно это разберем.
1. Выбираете нужный Вам образец договора.
2. Вписываете место, где он составляется (город, село и т.д.) и указываете дату составления договора.
3. Вписываете данные лиц, участвующих в сделке в соответствии с документом, удостоверяющим личность (паспорт, свидетельство о рождении и т.д).
4. Заполняете данные об объекте недвижимости в соответствии с правоустанавливающим документом, обычно это свидетельство о государственной регистрации права, НО с 15.07.2016 года правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРП.
1. Наименование объекта недвижимости, характеристика. Полностью переписываете.
2. Документ основание – это документ, на основании которого лицу принадлежит объект. Это может быть договор дарения, купли-продажи, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.
3. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на объект.
4. Орган, выдавший правоустанавливающий документ.
5. Дата выдачи.
6. Серия и номер документа.
7. Номер записи регистрации.
После заполнения данный об объекте, при составлении договора купли-продажи необходимо обратить внимание на цену и порядок расчетов.
При продаже/покупки жилого дома и земельного участка цену необходимо разбивать и конкретно указывать, сколько стоит дом, а сколько земля.
Также существует несколько вариантов порядка оплаты:
1. Наличным платежом (до подписания договора, во время подписания договора, после подписания договора, но в последнем случае возникнет обременение на объект до тех пор, пока вы не оплатите стоимости имущества и не снимете обременение).
2. На расчетный счет Продавца. При таком порядке расчета пункт в договоре будет выглядеть следующим образом.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Недвижимое имущество Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей. Расчет производится следующим образом:
— сумма в размере 70 000 рублей будет перечислена с лицевого счета Покупателя №00000000000000000000/00, открытого в Дополнительном офисе № 0000/000 Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанка России» ИНН 7707083893 БИК 042202603 КПП 524302001 кор. счет банка получателя 30101810900000000603 Продавцу, Петрову Петру Петровичу, на лицевой счет №0000000000000000000/00, открытого в Дополнительном офисе № 0000/0000 Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанка России» ИНН 7707083893 БИК 042202603 КПП 524302001 кор. счет банка получателя 30101810900000000603 в день подписания настоящего договора купли-продажи (до подписания настоящего договора купли-продажи).
В случае перечисления денежный средств в день подписания настоящего договора также может возникнуть обременение, так как денежные средства в силу разных причин могут быть зачислены спустя несколько дней. Чтобы этого избежать в договор нужно включить пункт следующего содержания:
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны определили, что имущество с момента его передачи Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.
Сколько же экземпляров договоров Вам нужно?
И так, теперь определимся, сколько же в конечном итоге договоров Вам нужно.
1. Каждой стороне по одному экземпляру. Если в сделке участвуют более двух лиц, то считаем сколько всего, столько и нужно экземпляров.
2. В регистрирующий орган – в зависимости от количества объектов, если квартира, то один, если жилой дом и земельный участок, то два и т.д.
3. Также, при покупке под материнский капитал экземпляр договора необходимо предоставить и в Пенсионный Фонд РФ.
Таким образом, все складываем и получаем число необходимых Вам экземпляров договоров.
Указав все данные в соответствии с Правилами, Вы смело можете идти и регистрировать свой Договор.
