Оформление гаража в собственность

 

 

Как оформить гараж в собственность

Таракан ночует под плинтусом, а машина в гараже! Наличие надежного дома для транспортного средства — одно из условий его долгой службы и сохранности. А для того, чтобы дом этот считался надежным, все документы на него должны быть правильно оформлены.

Для того, чтобы начать оформление гаража в собственность нужно выбрать правильный способ регистрации права собственности. Способ оформления гаража зависит от того, где расположен земельный участок, а если точнее, то на чьем земельном участке.

В данной статье мы подробно рассмотрим все варианты, где будет пошагово описана процедура оформления в собственность гаража.

Документы для оформления гаража на своем участке.

Для этого придется собрать следующий пакет документов:

1.Декларацию на гараж установленного образца. Гаражная декларация заполняется в двух экземплярах и должна содержать сведения о местонахождении объекта, о материале из которого он построен и его площади. Данную информацию можно будет взять из технического плана гаража, который вам подготовит кадастровый инженер.

2.Документ о праве собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

3.Документ об уплате госпошлины (квитанцию на оплату госпошлину вам выдадут при обращении в Росреестр (в том числе при обращении через МФЦ);

4.Паспорт гражданина РФ.

5. Технический план на гараж. Данный документ заказывается у кадастрового инженера (например, в БТИ). Технический план содержит всю информацию о объекте недвижимости, которая необходима в том числе для постановки на кадастровый учет.

Если все документы оформлены правильно, то со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о постановке на кадастровый учет и одновременно о регистрации права собственности на гараж. Выписку из ЕГРН (с июля 2016 года является правоустанавливающим документом) о праве собственности на гараж вы сможете получить в течение 10 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов.

Стоит учесть, что если владелец гаража не является собственником земли, на которой стоит гараж, то сначала надо будет озаботиться правом собственности на землю, а потом уже регистрировать помещение для транспортного средства.

Оформление гаража в составе ГСК.

А в ситуации, когда гараж входит в Гаражно-Строительный Кооператив (ГСК), порядок оформления его в собственность будет несколько иной.

Для этого надо будет представить следующие документы:

• Паспорт общегражданского образца;
• Книжку о членстве в ГСК;
• Документ о выплате взносов и платежей (за подписью бухгалтера и председателя ГСК);
• Документ о постановке гаража на кадастровый учет (оформляется отдельно);
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Заявление установленного образца.

Таким образом, чтоб оформить строение в собственность, сначала нужно вызвать на место кадастрового специалиста и составить технический план гаража, а затем взять справку у руководства кооператива о наличии или отсутствии финансовых обязательств. Если владелец оформляет гараж в собственность первый в кооперативе, то дополнительно понадобятся копии регистрационных документов объединения гаражей.

Регистрация проходит здесь следующим образом:

1. Можно одновременно подать заявление на постановку гаража на кадастровый учет и оформление права собственности со всеми вышеуказанными документами.
2. Можно сначала подать документы на постановку на кадастровый учет, а после получения кадастрового паспорта обратиться уже с заявлением о регистрации права собственности.

Если документы все в порядке, то в течение 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Оформление самовольно построенного гаража.

При самовольной постройке гаража оформление его в собственность будет связано с большими юридическими проблемами.

Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. И только после его положительного решения приступить к оформлению собственности на гараж.

Документы, необходимые для подачи искового заявления в суд:

1. Исковое заявление, образец которого вы найдете здесь. Количество копий иска рассчитывается исходя из числа лиц, участвующих в деле.
2. Копия паспорта.
3. Технический план на гараж.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости гаража. Справка о стоимости гаража выдается кадастровым инженером при подготовке технического плана гаража. Рассчитать госпошлину вы можете самостоятельно, использовав формулу, указанную в Налоговом Кодексе или воспользоваться готовым калькулятором расчета госпошлины, который вы найдете на просторах интернета. Реквизиты для оплаты госпошлины вы найдете на официальном суда, в который подаете иск или лично при обращении в суд.
5. Акт обследования земельного участка. Данному документы необходимо уделить особое внимание. Так как гараж построен на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, то для постройки гаража необходимо брать разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д. В большинстве случаев всех необходимых документов нет, поэтому приходится обращаться в суд. Акт обследования земельного участка представляет собой документ, который фиксирует расположение гаража на местности, наличие/отсутствие коммуникаций, площадь земельного участка, на котором расположен земельный участок, а также подписи всех руководителей энергоснабжающих организаций, управляющей компании, обслуживающей данную территорию, администрации города/района и т.д.
   За образцом данного акта можете обратиться к нашим юристам, обратившись любым удобным для вас способом.
6. Заключение независимого эксперта о соответствии гаража строительным нормам и правилам.
7. Разрешение на строительство, схема застройки территории и т.д. (при наличии).

После вынесения положительного решения суда и вступлении его в законную силу (спустя месяц после вынесения решения суда в окончательной форме), вы обращаетесь с решением суда и техническим планом гаража в Росреестр для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Но стоит быть готовым к тому, что суд может вынести и отрицательное решение тогда оформить помещение в собственность не получиться.

После получения выписки из ЕГРН на гараж, Вы можете обратиться в Администрацию города/района с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом.

Стоимость оформления гаража.

Размер денежной суммы, которую Вам придется заплатить за получение правоустанавливающего документа на гараж зависит от порядка оформления гаража в собственность, а также региона, в котором находится гараж, так как стоимость услуг специалистов во всех городах разная.

Здесь приведен примерный расчет и перечень расходов, которые придется понести при оформлении гаража.

1. И так, технический план (он нужен в любом случае) – 6000 – 7000 рублей.
2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж – 2000 рублей.
3. Подготовка искового заявления в суд и представление интересов в суде (данные расходы будут включены, если гараж оформляется через суд, и Вы воспользуетесь помощью юристов) – от 15 000 рублей.
4. Госпошлина при подаче искового заявления (оплачивается при подаче иска в суд) рассчитывается исходя из стоимости гаража.
5. Заключение специалиста о соответствии гаража строительным нормам и правилам (при необходимости) – от 3000 рублей.

Кроме того, Вы можете полностью доверить оформление гаража в собственность юристам, оформив на них специальную доверенность и оплатив их услуги, при этом Вы получите готовый правоустанавливающий документ.

Оформление гаража в собственность по договору купли-продажи.

Приобрести в свою собственность гараж Вы также можете, просто купив уже построенный и оформленный гараж.

Для этого необходимо будет составить договор купли-продажи гаража, образец которого Вы найдете здесь.

Для составления договора купли-продажи необходимы следующие документы:

1. Копии паспортов Продавца и Покупателя.

2. Правоустанавливающий документ на гараж и земельный участок под гаражом, в настоящее время правоустанавливающим документом является Выписка из ЕГРН.

Внимание! Если земельный участок под гаражом не оформлен в собственность Продавца, то необходимо предоставить один из следующих документов: договор аренды на земельный участок или справку о том, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности.

Составленный договор купли-продажи регистрируется в Росреестре путем подачи его через МФЦ. При этом Продавец и Покупатель вместе идут в МФЦ и при сотруднике, который принимает документы, ставят свою подпись в договоре, после чего все документы принимаются на регистрацию.

Стоимость перехода права собственности на гараж 2000 рублей, в случае перехода права собственности и на земельный участок, то госпошлина за земельный участок составит 350 рублей.

В течение 10-14 дней договор будет зарегистрирован и Покупателю будет выдан зарегистрированный договор купли-продажи и Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на гараж, а Продавец получит зарегистрированный договор купли-продажи.

Кроме того, на Продавце лежит обязанность на следующий год после продажи гаража сдать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.