ДОГОВОР
субаренды земельного участка
г. _________________ «___»_________ _______ г.
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0,, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и
Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем «Субрендатор» с другой стороны совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: с. Ивановка, ул. Сидорова, 105 м к юго-востоку от ОМЗ № 9, кадастровый номер 00:00:110104:0013 из земель поселений, предоставляемый в субаренду под установку торговой точки.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Земельный участок принадлежит Арендатору на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N 7 от 22.07.2012г., зарегистрированного Ивановским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области 08.08.2012г. за N 00-0/53-2/2002-000. Срок действия договора аренды с 22.07.2012г по 22.07.2062г.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. Если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды, указанного в п.1.1. настоящего договора.
1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, на основании п.3.3.5. договора аренды земельного участка N 7 от 22.07.2012г.
1.4. Передача участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 2).
1.5. Права собственника участка не обременены правами третьих лиц.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма годовой арендной платы за арендованный земельный участок составляет 30330 рублей.
Размер ежеквартальной арендной платы составляет 7580 рублей.
2.2. Арендная плата вносится Субарендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Управления Федерального Казначейства по Ивановской области: р/с 0000000000000000, ИНН 0000000000, БИК 20007000 (назначение платежа — арендная плата). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК по Нижегородской области.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка Субарендатору. Платежи оплачиваются Субарендатором самостоятельно.
2.4. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения (в случае изменения в договоре аренды) осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
— использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
— передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендатора, при условии его уведомления;
— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— по истечении срока настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных сторонами условиях;
— передавать свои права и обязанности по договору субаренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Субарендатор обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;
— при осуществлении на участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
— соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
— соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
— содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту;
— не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
— осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
— требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора;
— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
— передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок;
— предупредить Субарендатора о намерении досрочно расторгнуть договор субаренды за 2 (два) месяца направив уведомление с указанием причин расторжения.
— передать Субарендатору участок по Акту приема-передачи в течение 5 дней после подписания договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от размера годовой арендной платы.
5.3. В случае несвоевременного предоставления земельного участка Арендатор уплачивает Субарендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,01 % от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных договором, ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.
7.4. Если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.2. Неотъемлемой частью договора являются:
8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка (Приложение N 1).
8.2.2. Акт приема-передачи участка (Приложение N 3).
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Субарендатор:
__________________/Иванов И.И./ ___________________/Петров П.П./
«___»_______________ ____ г. «___»____________ ____ г.
Согласовано:
Арендодатель:
__________________
м.п.
«___»_______________ ____ г.
